港人，全都入市炒楼。
谁知，由于楼价上升过快，香港政府为了压抑楼价，打击炒楼，规定把买楼的首付提高到楼价的三成。这样一来，炒楼的成本增加到原来的三倍。王金林跟羊加官说，政府的措施把一些没有实力的炒家挤出了香港的房地产市场。我们手里有四百万，要趁这个机会赶快入市。
羊加官知道，虽然自己在国内是搞房地产的，但是，事实已经证明，王金林在投资香港房地产方面比自己更有眼光。由于自己不听王金林的话，他们已经错过了不少投资香港楼市，赚大钱的机会。现在王金林继续看好香港楼市，羊加官决定，压下自己对高楼价入市的恐惧，就听王金林一次，闭着眼睛入市。
等到真想买楼，羊加官和王金林才发现香港所有新楼盘都是人头涌涌，一楼难求！每个新楼盘开卖前，隔晚已经有人去排队。如果当天早上再去，已经不可能买到楼。由于香港买新楼的程序是，先签一个购楼意向书，落楼价百分之三的定金。三天后，再签正式的买卖合约，付楼价的三成首付。
由于香港的新楼已经变成了“皇帝女”，不愁嫁。于是那些被挤出新楼买卖市场的小炒家，就找到了一种新的炒楼方式：“炒楼花”。他们付了楼价百分之三的定金，签了购楼意向书之后，在三天之内，把购楼意向书卖给真正想买楼的人。通常，他们的要价是双倍定金。
也就是説，他们投入的本钱，不到三天就能翻倍。尝到甜头的小炒家，乐此不疲。所以像羊加官和王金林这种不想排队或者没有时间排队的真正买家，只能向炒楼花的小炒家买购楼意向书。然后才能买到楼。
看到每个新楼盘开盘的盛况，羊加官凭自己在国内卖楼的经验，知道楼价接下来不可能不升。于是在跟王金林商量后，花六十万买了三份同一个楼盘的购楼意向书。因为每一份购楼意向书已经预付了楼价百分之三的定金，所以，每份购楼意向书的实际费用是十万元。
羊加官一下子买下了三个八百多平方呎的高层单位。这三个单位不是豪宅，只是中上水平的普通单位。当时，这个楼盘每平方呎的单价都在四千出头一点，楼层越高，价钱越贵。八百平方呎总价三百多万，加上购楼意向书的费用，平均每个单位总价三百五十万。由于只需要付楼价三成首付，每个单位实际付出的所有费用总计大约一百一十万。
为了买卖楼房，王金林另外注册了几家空壳公司。这些公司所有股份由绿靖公司持有，每一家空壳公司名下只有一个住宅单位，没有任何其他资产。卖楼时，就把公司股份过户给买楼的人。手续比将买卖的单位过户简单不少，同时，大幅节省交易的费用。
这次，羊加官吸取了上次投资豪宅的教训，没有急于将单位出售。他耐心地把三个单位在手中持有了一年，才出手，这次王金林没有反对。楼价在这一年中升了六成，每平方呎的单价从四千出头已经升至接近七千元。八百多平方呎的单位总价已经接近六百万，每个单位净赚二百多万。三个单位，三百三十万本钱，一年净赚了七百万。
如果像上次买豪宅时一样，只需一成首付，这次的回报将是百分之七百！只是由于香港政府为了打压香港的楼价，把买楼首付金额提高到楼价的三成，才使这次投资的回报率降低到百分之二百三十。但是，羊加官和王金林都对这次投资的回报十分满意。
两人每人又从利润中各分了五十万，绿靖公司的资产，已经从二百万大幅增加到一千万。羊加官觉得自己真的是已经跃上了龙门，像观音灵签中预言的那样，完成了从鱼到龙的变身！
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